Tη δική της Disneyland θα αποκτήσει η Κύπρος.

Η Κυβέρνηση άνοιξε το δρόμο για δημιουργία Disneyland στην ύπαιθρο σε έκταση μέχρι 500.000 τετραγωνικά μέτρα στην οποία παραχωρείται στον ιδιοκτήτη το προνόμιο να κτίσει τουριστικό χωριό και ξενοδοχείο μέχρι πέντε αστέρων. Η πιο πάνω πρόνοια περιελήφθη στη «Δήλωση Πολιτικής που δημοσιεύθηκε την Δευτέρα. 

Συγκεκριμένα, στο κεφάλαιο των «Ενοποιημένων Αναπτύξεων Μεγάλων και Σύγχρονων Χρήσεων» και στο υποκεφάλαιο «Πολυθεματικό και ψυχαγωγικό Πάρκο», αναφέρονται και τα εξής: Το Πολυθεματικό και Ψυχαγωγικό Πάρκο αποτελεί από μόνο του Ενοποιημένη Ανάπτυξη Μεγάλων και Σύνθετων Χρήσεων και περιλαμβάνει ευρύ φάσμα ευκαιριών ψυχαγωγίας, βασισμένο σε πολλές θεματικές ενότητες (τύπου Disneyland). Το Πάρκο θα λειτουργεί υπό ενιαία διαχείριση και θα έχει ενιαία δομή και οργάνωση. Η υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία θα βρίσκεται σε τοποθεσία η οποία εξυπηρετείται από άρτιο δημόσιο οδικό δίκτυο, το οποίο θα καλύπτει επαρκώς τις ανάγκες που προκύπτουν από το μέγεθος και τη λειτουργία της ανάπτυξης. 

Ως προς τα επιπλέον κίνητρα που παραχωρεί το κράτος αναφέρεται ότι: «Ένα τέτοιο Πάρκο μπορεί να συνδυάζεται με τουριστικά καταλύματα υψηλών κατηγοριών (ξενοδοχεία 3, 4 ή 5 αστέρων καθώς και τουριστικά χωριά Α’ τάξης) για τα οποία χρειάζεται διαβούλευση με τον ΚΟΤ. Θα περιλαμβάνει επίσης ποικιλία εμπορικών διευκολύνσεων και διευκολύνσεων αναψυχής/ψυχαγωγίας, που σχετίζονται μεταξύ άλλων με τις θεματικές ενότητες του Πάρκου, οι πιο πάνω αναφερόμενες χρήσεις δεν πρέπει να υπερέχουν/επιβάλλονται των θεματικών λειτουργιών του Πάρκου, που αποτελούν τον βασικό του κορμό. Το Πάρκο θα διαθέτει και τις ακόλουθες βασικές βοηθητικές εγκαταστάσεις: - Εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης κοινού (χώροι υποδοχής/πληροφόρησης, χώροι υγιεινής κ.λπ.). 

- Εγκαταστάσεις διοίκησης (γραφεία διεύθυνσης, λογιστήριο, γραφεία ασφαλείας, χώρος προσωπικού). - Εγκαταστάσεις υποστήριξης (αποθήκες, συνεργεία συντήρησης, μηχανοστάσια, αντλιοστάσια). Σχετικά με το εμβαδόν της Disneyland γίνεται αναφορά σε έκταση 200.000-250.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ) που ενώ, εκ πρώτης όψεως, θεωρείται απαγορευτική, εκτοξεύει το εμβαδόν στις 500.000 τ.μ. Συγκεκριμένα στο σχετικό κείμενο αναφέρονται και τα εξής: Το καθαρό εμβαδόν γης, το οποίο συνιστά την υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία, θα κυμαίνεται μεταξύ 200.000-250.000τ.μ. ενώ ο μέγιστος συνολικός συντελεστής δόμησης και ποσοστό κάλυψης θα είναι 25% και 15% αντίστοιχα. Σε περίπτωση που το καθαρό εμβαδόν του γηπέδου του συνόλου της ανάπτυξης ξεπερνά τις 250.000 τ.μ. ο συντελεστής δόμησης για το υπόλοιπο τμήμα του γηπέδου, δεν θα ξεπερνά σε καμιά περίπτωση αυτό της ισχύουσας Πολεοδομικής Ζώνης. 

Νοείται ότι σε καμιά περίπτωση το συνολικό καθαρό εμβαδόν του γηπέδου της ανάπτυξης θα υπερβαίνει τις 500.000 τ.μ. Απεριόριστο ύψος... Ο μέγιστος αριθμός ορόφων για κατοικίες και τουριστικά καταλύματα πλην των ξενοδοχείων (όχι μόνο για τη Disneyland αλλά για όλες τις ενοποιημένες αναπτύξεις μεγάλων και σύνθετων χρήσεων) θα είναι δύο, ενώ για τις υπόλοιπες χρήσεις, περιλαμβανομένων των συγκροτημάτων διαμερισμάτων και ανάλογα με το σημείο της ιδιοκτησίας όπου θα βρίσκονται οι οικοδομές, θα είναι μέχρι τέσσερις, με ανάλογο ύψος, με την προσθήκη όπου απαιτείται του αναγκαίου ύψους για μηχανολογικές εγκαταστάσεις. Οι οικοδομές αυτές είναι δυνατόν να ανεγείρονται και σε πιλοτή. Συγκεκριμένα, αναφέρεται πως «η ανέγερση τέτοιων κτηρίων σε πιλοτή δεν επιτρέπεται... εκτός και αν ο διευθυντής Πολεοδομίας κρίνει ότι οι προτεινόμενες πιλοτές είναι αισθητικά αποδεκτές και οι αντίστοιχες οικοδομές εντάσσονται στο περιβάλλον». 

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, ιδιαίτερα σε σχέση με το πανεπιστήμιο, το νοσοκομείο και άλλα σημαντικά κτήρια και προς τον σκοπό δημιουργίας σημείων αναφοράς της ανάπτυξης και καλύτερου αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, ο διευθυντής Πολεοδομίας μπορεί να επιτρέψει μεγαλύτερο αριθμό ορόφων. Στο κείμενο δεν υπάρχει περιορισμός ούτε και προσδιορίζεται ο μεγαλύτερος αριθμός ορόφων, κάτι το οποίο προφανώς επαφίεται στον εκάστοτε διευθυντή Πολεοδομίας. Θα αναπτύσσεται και διχοτομημένη γη Όπως προκύπτει από πρόνοιες της Δήλωσης Πολιτικής, ενώ το προς ανάπτυξη τεμάχιο πρέπει να είναι ενιαίο, άνοιξε παράθυρο ώστε να μπορούν να αναπτυχθούν και διχοτομημένα τεμάχια. Συγκεκριμένα, αναφέρεται ότι «η ανάπτυξη θα πρέπει, κατά προτίμηση, να χωροθετείται σε ενιαίο γήπεδο, εκτός των περιπτώσεων όπου αυτό δεν καθίσταται δυνατό λόγω της μορφολογίας του εδάφους (κλίσεις και τοπογραφία) ή της διαίρεσης του τεμαχίου από δημόσιο οδικό δίκτυο ή από δημόσιους χώρους πρασίνου. 

Η κυβέρνηση διευκολύνει υποψήφιους επενδυτές και στο θέμα του δευτερεύοντος οδικού δικτύου εντός των αναπτύξεων. Συγκεκριμένα, στη «Δήλωση» αφού προτάσσεται η ανάγκη αξιοποίησης της αδρανούσας γης και η δημιουργία οδικών δικτύων στις περίκλειστες περιοχές, προστίθεται ότι: Η Πολεοδομική Αρχή ή η τοπική Αρχή με δική της πρωτοβουλία και με καθοδήγηση της Πολεοδομικής Αρχής, θα προχωρεί στη μελέτη και σχεδιασμό σε ρυμοτομική μορφή του βασικού δευτερεύοντος και τοπικού οδικού δικτύου, αποδίδοντας προτεραιότητα στις περιοχές όπου παρουσιάζεται έντονη τάση για οικιστική ανάπτυξη, με τη δημιουργία κατάλληλων συνθηκών για την προώθηση ενιαίων αναπτύξεων.

 Πηγή: http://elita.philenews.com/el-gr/oti-neo-kypros/1432/18868/ti-diki-tis-disneyland-tha-apoktisei-i-kypros-dothike-to-prasino-fos#sthash.Xydxns2J.dpuf